均价5.5万/平，东二环二手房全新标杆入市。

(相关资料图)

这个小区就是建发养云。

目前该小区挂牌17套，户型147-211平，挂牌均价55034元/平，总价785-1550万。

几天前，刚盘点过东二环的房价历史（东二环：我曾和闽侯一样），二手房价格最高的为泰禾金尊府，挂牌价4.68万/平，没想到刚过三天，建发养云就接过龙头棒，当起了新的“话事人”。

建发养云这么厉害的楼盘，有必要回顾一下它的历史轨迹。

2020年8月28日，厦门建发27.42亿拿地，楼面价 28445元/平 ，创造了东二环全新的地王记录，直到现在还没被打破。

同一天诞生的楼盘还有中海晋安湖叁号院，大东海天樾和联发臻榕府，除了联发，其他两个项目都还在苦苦挣扎中。

经过4个月的筹备，2021年2月23日项目首次开盘，备案均价38754元/平，但是实际在售均价约45000元/平(1#、2#、7#、11#精装加价5000元,其余楼栋精装加价7000元,部分户型有额外加价)。

每套捆绑70-100万，真实套均总价大概在

700-800万 。

这么高的价格，建发卖完567套只用了差不多

2个月

和同期的其他小伙伴相比，建发优秀得就像别人家的孩子。

但是项目的特殊之处并不在于去化很快，口碑很好，而是在养云之前，建发在福州五区其实已经开发过了建发国宾府、建发领第、建发央玺、建发央著和建发榕墅湾五大项目，甚至国宾府被誉为“中国十大豪宅”之一，央玺更是在二环内。

然而建发这个品牌死活火不起来，外行人一度以为这个建发和福州市建发一个水平，还因为央玺和榕墅湾的高价地被人各种嫌弃。

建发这个外地人一直被福州的闽系房企挡在了核心区之外，只能躲在角落当个小透明。

但是作为一条有梦想的咸鱼，建发始终记得成龙大哥对它说过的一句话：

努力到感动自己的建发，熬死了福州的闽系房企，顺利上位，打响了“新中式”的口号。

在交付危机蔓延整个行业的档口，养云还做到了提前3个月交房，从交付的结果来看，业主都相当满意，再次赢得人心。（怎么感觉像软文，建发看到了吗）

2021年6月29日，建发养云二期开盘，均价4.4万/平+车位35万，但是大户型单价甚至高达4.8万/平+车位35万，整体总价比一期略高。

而到了2022年11月30日建发朗云开盘时，均价就来到了4.8万/平，还要再加40万的车位1-2个，套均总价直逼1000万，达到了可以和融侨外滩抢客户的地步。

两个二环边的项目各自经过10年的努力，终于在高处相遇，对彼此说：

原来你也在这里 。

自此，建发凭借两期养云和朗云掌控了东二环的高端人群。

回顾最近几年已经交房的改善项目，只有融创福州源和保利天悦因鼓楼的位置和卓越的品质在价格上可以超越建发养云，其他项目都是弟弟，包括同在鼓楼的乌山九巷。

这一波，建发赢麻了 。

从单纯均价来算，买了建发养云的业主平均每套赚了150万左右，是福州这几年非常罕见的好项目，因为在（销冠的下场）里讲到，过去5年，福州的销冠项目没有一个让业主赚到钱，不少亏损得厉害。

外围项目普遍跌幅高达20%-30%，首付跌没的大有人在。

当然，赚钱的前提是这个价格真的能卖得出去，有人接手。

在福州现在的行情下，如果你首套房有800万的预算，其实选择面已经非常广，不管是学区房还是品质小区，都能占据主动地位。

学区房方面，两所省属校福州实验小学和师大附小几乎可以闭眼选，面积同样可以达到120平以上。

一附小、二附小、钱塘小、鼓二小等一类校排好队伍等着翻牌。

改善房方面，新房选择不多，而且不够好，可以直接忽略。

二手房方面，福州源和保利天悦都是不错的选择，能选的面积段和养云差不多，还有江南水都板块的融侨外滩。

同板块最大的对手则极有可能来自2018年已经卖出5.6万/平的泰禾金府大院（如果能顺利交房）。

总之，建发养云虽好，也不是没有替代品，大丈夫能粗能细，千万不要在一棵树上吊死。

让子弹先飞一会 。